"МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"



УТВЕРЖДАЮ
Председатель Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
А.Ю.Дрозденко
29.06.2004

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СЧЕТ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994, Гражданским кодексом Российской Федерации от 26.01.1996, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Ленинградской области от 31.05.2004 N 29-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области".
1.2. Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях установления на территории Ленинградской области единого порядка совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и порядка выдела земельных участков в счет земельных долей, основанного на соблюдении требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Ленинградской области.
1.3. Методические рекомендации содержат:
- основные требования к порядку совершения сделок по отчуждению земельных долей;
- основные требования к порядку выдела земельных участков в счет земельных долей.

2. Порядок совершения сделок по отчуждению земельных долей

2.1. Сделка по отчуждению земельной доли совершается в письменной форме .
Договор дарения земельной доли подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции - Ленинградской областной регистрационной палате.
2.2. В договор об отчуждении земельной доли обязательно включаются следующие условия:
- описание земельного участка, доля в праве на который подлежит отчуждению;
- размер земельной доли, подлежащей отчуждению, выраженный в гектарах, с качественной оценкой в баллогектарах;
- цену земельной доли .
2.3. При возмездном отчуждении земельной доли применяются следующие правила:
2.3.1. Продавец земельной доли уведомляет остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Уведомление должно содержать существенные условия договора об отчуждении земельной доли , а также указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей собственности продавцу и в учреждение юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату.
В случае если участников общей долевой собственности менее пяти, каждый сособственник должен быть уведомлен в письменной форме. Уведомление вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если участников долевой собственности более пяти, сообщение о распоряжении земельной долей может быть опубликовано в соответствующем печатном издании муниципального образования, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления, по месту нахождения земельного участка.
2.3.2. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения уведомления в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки земельной доли или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан одновременно уведомить в письменной форме Правительство Ленинградской области и администрацию муниципального образования, на территории которого полностью или преимущественно находится соответствующая часть земельного участка, о намерении продать земельную долю с указанием цены и других существенных условий договора независимо от количества участников долевой собственности. Уведомление вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если Правительство Ленинградской области и администрация муниципального образования откажутся от покупки земельной доли либо не уведомят продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать земельную долю третьему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое уведомление в письменной форме по правилам, установленным настоящим пунктом.
2.4. При совершении сделки для регистрации права собственности приобретателя на земельную долю в учреждение юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату представляются:
1) Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права от лица, отчуждающего земельную долю .
2) Заявление от лица, отчуждающего земельную долю, о государственной регистрации перехода права в связи с отчуждением доли.
3) Заявление о государственной регистрации права собственности на земельную долю от лица, приобретающего земельную долю.
4) Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
5) Договор об отчуждении земельной доли - подлинник и копия .
6) Кадастровый план земельного участка, доля в праве на который отчуждается. Предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
7) Документы, подтверждающие надлежащее уведомление сособственников, а также Правительства Ленинградской области и администрации муниципального образования, на территории которого полностью или преимущественно находится соответствующий земельный участок .
8) Иные документы, необходимые для государственной регистрации.

3. Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей

3.1. Целями выдела земельного участка в счет земельных долей могут быть только создание и расширение личного подсобного хозяйства и крестьянского хозяйства, а также передача земельного участка в аренду.
3.2. Участники долевой собственности на общем собрании решают вопрос о составлении проекта территориального землеустройства; обеспечивают определение на местности границ находящегося в общей собственности земельного участка.
3.3. Участники долевой собственности решают вопрос о местоположении части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельной доли. Для этого:
- участникам долевой собственности направляется извещение о созыве собрания не позднее чем за один месяц до его проведения;
- проводимое общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов владельцев земельных долей;
- решение принимается большинством не менее чем в 2/3 голосов участников собрания имеет один голос).

3.4. Межевание границ части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельной доли, проводится на основании проекта территориального землеустройства. Проект территориального землеустройства готовится согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.07.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" и Методическим рекомендациям по составлению проектов территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями и находящихся в общей долевой собственности, утвержденными Росземкадастром 26.01.2004.
3.5. Минимальный размер выделяемого земельного участка не может быть менее одного гектара.
3.6. Для выдела земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности уведомляет о своем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли в письменной форме остальных участников долевой собственности или публикует сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных Законом. Порядок направления уведомления сособственникам и в средства массовой информации, в которых могут быть опубликованы сообщения, указаны в п. 2.3 настоящих Методических рекомендаций.
Наличие возражений участников общей собственности на выдел земельного участка, поступивших в течение месячного срока с момента надлежащего их уведомления, является основанием для признания несогласованным предложения о местоположении земельного участка и размера соответствующей компенсации.
В случае если возражение вынесено после указанного срока, предложение о местоположении земельного участка и размера соответствующей компенсации считается согласованным.
3.7. Участник долевой собственности, принявший решение о выделе земельного участка и не получивший возражений, за счет собственных средств осуществляет межевание указанного участка.
3.8. Участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, выплачивает компенсацию иным участникам долевой собственности в том случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади. Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей .
Рыночная стоимость земельных участков на единицу площади и размер компенсации определяются специализированными организациями, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности.
3.9. При регистрации права собственности на выделенный земельный участок в учреждение юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату представляются:
1) Заявление о государственной регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.
2) Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
3) Свидетельство о праве собственности на земельную долю участника, выделяющего земельный участок, или правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
4) Протокол общего собрания участников, которым согласовано местоположение части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будут выделяться участки в счет доли в праве общей собственности.
5) Решение собственника о выделе земельного участка в счет доли в праве.
6) Кадастровый план выделяемого земельного участка.
7) Документ, подтверждающий надлежащее уведомление сособственников .
8) Иные документы, необходимые для государственной регистрации.
3.10. Участники долевой собственности после выдела земельных участков в счет земельных долей могут обратиться в учреждение юстиции - Ленинградскую областную регистрационную палату за регистрацией права общей долевой собственности на оставшийся после выдела земельный участок. Для этого обязательно представление кадастрового плана на данный земельный участок, а также, в случае необходимости, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности.



ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Методическим рекомендациям

ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ,
ВЫПЛАЧИВАЕМОЙ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

S - площадь выделяемого земельного участка;
Р - рыночная стоимость единицы площади выделяемого земельного участка;
Р - рыночная стоимость единицы площади земельного участка, остающегося после выдела.

Размер компенсации = S х - Р).

Например, рыночная стоимость 1 га выделяемого земельного участка размером 20 га - 20 га) равна 8000 руб. - 8000 руб.), рыночная стоимость 1 га участка, оставшегося после выдела, составляет 7000 руб. - 7000 руб.).
Размер компенсации = 20 х = 20000 руб.

СОГЛАСОВАНО:
Директор учреждения юстиции -
Ленинградской областной
регистрационной палаты
В.А.Скоробогатов
21.06.2004

Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Ленинградской области
О.Н.Иванькова
23.06.2004

Директор федерального
государственного учреждения
"Земельная кадастровая палата
по Ленинградской области"
Б.А.Хайытмурадов
24.06.2004